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疫情2关键牵动房市买气  时间:2020-08-03 13:06:34

由于新冠肺炎疫情因素,今年房市旺季延至五月才「开跑」,以往七月就会进入淡季,但今年七月交易量维持热络,平均年增两、三成。不过,目前国际疫情仍严峻,民众也高度关注国内相关案例,对房市是否投下变数?房仲业者认为,关键就看是否比上半年疫情紧张时间还长、有无严重影响经济。

永庆房屋业管部资深经理谢志杰表示,以目前台湾疫情状况评估,业者抱持下半年将「量增价稳」的看法。

近日疫情可能出现变数,卫福部长陈时中提醒民众不可松懈,前副总统陈建仁也认为今年秋冬肺炎恐和流感同时爆发,吁年底前备足三个月口罩。业界担心,疫情对于好不容易看似好转的房市,又带来打击。对此,谢志杰认为,由于台湾已经度过一波疫情紧张期,对于「再经历一次」已有心理准备、不至于恐慌。

他说,假如与上半年情况雷同,民众可能会有一、两个月时间再次不出门看房,但都不至于剧烈影响房市。

不过,信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德认为,目前国内置产型的买盘确实已出笼,全球疫情未受控,经济短期内也不容易回到正轨,建议民众购屋时手上还是要留有足够应急的资金,以面对未来的不确定性。

「除非下一波疫情时间更长、影响经济」,谢志杰说,若出现超乎预期的疫情情况,可能影响购屋民众观望心态增、出价保守,连带让屋主出现压力、紧张而降价,就会让房市的价量开始下滑。

台湾房屋趋势中心执行长张旭岚指出,七月受惠于股市热钱涌现,市场投资信心增温,不仅自住族买气旺,连置产投资族群也明显增加,不少股票族将部分获利了结,转买不动产当包租公,近期套房、隔套透天等出租型产品带看率大增,只要符合投报百分之二,置产族出手都很积极。

曾敬德表示,二〇一五年到二〇一八年买卖移转栋数都不到三十万栋,市场累积了一股递延买盘能量,原本今年第一季市场就要持续复苏,但受疫情干扰,这股递延又递延的买盘压缩到五至七月出笼;同时,大环境量化宽松与低利盛行、黄金金价上涨,都激励置产型的买盘出笼。