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解定存当包租公!高雄这类店面最吃得开  时间:2020-07-27 13:00:40

台湾房屋集团趋势中心统计实价登录揭资料,从2019年至今,高雄店面交易476笔,其中总价3,000万元内店面成交404户,占总交易量的85%,低总店面热区以三民、楠梓、凤山区交易最多,总价8,000万元以上的店面,仅不到5%。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析,高雄市规划超过百个重划区,近年随着首购移居新重划区,创造不少新住宅型商圈,也让区域中小型店面买气提升。

张旭岚指出,近一年来成交的店面不少是老透店产品,一楼店面坪数虽不大,但是二三楼仍有楼店、住家、办公室或仓库等多重效益,对于目前宅经济发烧,这类透天店面的营业和出租更显得弹性。

这类产品大多在住宅型商圈,或进入人口成长期的新兴重划区,属低风险又高成长型的投资商品,吸引退休公务员解除定存改当包租公。

观察高雄各区店面交易量,以三民区为最多,达78笔,其次为楠梓和左营,而凤山、苓雅也吸引不少店面买家。

台湾房屋爱河之心特许加盟店店长林家福表示,三民区后驿与高雄车站商圈受惠台铁地下化,加上南和兴产大量释出土地让建商盖大楼,造就楼店成交提升。

凤山店面交易热区包括文山、华凤,楠梓则为高雄大学特区,都是重划区新屋供给热区,带动投资客进场,林家福表示,卡位重划区主要是房价属低基期,店面价格不如蛋黄区昂贵,多半是店面投资客,购入后转租给便利商店、全联超市与各类服务业。

张旭岚表示,近年高雄高总店面交易不多,大多是企业集团或建商,着眼土地开发,大手笔买下精华区大坪数店面。如高雄医学大学以总价19亿元购入高医商圈十全一路,土地达1240坪家乐福十全店旧址店面。京城集团以10.9亿元购入美术馆特区,土地面积590坪百世幼儿园;兴富发集团以超过9亿购入华王饭店等。

她表示,高雄包括住四住五或是商三~五土地,因属高容积与建蔽率,在这波建商抢地过程中成为焦点。目前市区商业地若临大路,单坪地价成交往往突破百万元,当中若属整排透天店面长期空租或待售,建商收购整合兴建大楼意愿高。