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买到佛心价!林口这社区有买就赚最多2,100万  时间:2020-07-27 12:58:17

林口最赚社区「大千苑」揭露新交易,这次是文化三路上的店面,屋主2012年以3,800多万买进,今年4月以6,000多万卖出,持有8年大赚2,100多万元。
全球居不动产情报室总监陈炳辰表示,大千苑交屋后,住户转手,不论住家、店面全都赚,分析原因,除了地段好,周边题材多,当年预售时,建商以佛心价出售,是住户转手都获利主因。

大千苑位于文化三路一段,近捷运A9站,对面为林口媒体园区。社区共三栋,分别位于文化三路第一排,以及39巷内,楼高分别为11楼、20楼、21楼,住宅均为中大坪数产品。

陈炳辰表示,大千苑在2010年预售,当时房市景气快速上升,林口因机场捷运题材,房价更是飙升,靠近捷运站的建案都要卖到3字头以上,有的甚至卖到四字头。大千苑相当特别,实价资料显示,大千苑实际售价都在二字头,每坪24~29万元之间。

由于预售价格偏低,2012年交屋后,住户转手就赚。其中,2013年最早转手的两间三楼户,获利金额都在千万以上,2015年、2016年林口房市陷入低潮,价格明显下修,但大千苑住户转手仍多有四、五百万获利。

统计大千苑交屋后,至目前共有26笔转手交易纪录, 全部获利,其中有两户店面,一间位于巷内的店面,屋主以6,900万买入,先前以9,000万卖出,获利2100万元。

最新一笔,屋主在2012年以总价3,883万元买入,今年4月以6,050万元转手,持有8年赚了2,167万元。

陈炳辰分析,林口近年人口大量移入,文化三路一段的店面,离A9捷运站近,也是走去知名卖场的必经之路,加上媒体园区启动,预料未来会有更多上班人潮,店面行情水涨船高,个案屋主先前取得行情低,因此获利可观。